武漢一小區擬發放近113萬元，專家：是公共收益的一種分配方式，應做好長遠打算
責任編輯繼全國數個小區給業主發錢后，武漢市當代卡梅爾小鎮（含藏龍新城）小區也加入其中，其業委會于日前發布“小區公共收益回饋業主分配方案”，計劃將小區部分公共收益余額拿出，向3756戶業主每戶發放300元，預計共1126800元。此舉引發熱議，有網友評論稱“又是別人家的小區”。
11月25日，當代卡梅爾小鎮第三屆業委會主任告訴九派新聞，之前所有的收益都歸物業公司所有，損害了業主的利益。現在小區的經營性收益由業委會和物業公司五五分成。這也是小區業委會在收回公共收益的權益后，第一次向業主發放收益。
武漢市當代卡梅爾小鎮。圖/“卡梅爾小鎮業委會”公眾號
當代卡梅爾小鎮（含藏龍新城）小區位于武漢市江夏區，建于2013年，分為6層洋房、11層電梯房、11層以上電梯房幾種業態。
前述業委會主任表示，小區在2020年成立第二屆業委會，并通過業主大會重新選聘物業公司，簽訂了新版的物業服務合同，收回了小區的公共收益。現在小區的經營性收益由業委會和物業公司五五分成。對于分成后的收益，物業公司會按季度結算到業委會的對公賬戶，業委會按管理規約每半年進行一次財務公示。
小區的公共收益主要來自泊車費，地面車位每月126元，地下車位每月96元。其他收入，如電梯廣告、擺攤設點等收入，占比較小。此前的公共收益在被收回后，主要用于修繕，包括小區步道、圍墻、大門、活動中心、游樂設施、門禁以及小區監控系統更新等類目。
當代卡梅爾小鎮（含藏龍新城）小區公共收益回饋業主分配方案。圖/“卡梅爾小鎮業委會”公眾號
“現在小區的公區修繕已經沒有較大支出，所以可以將結余發放給居民。”前述業委會主任介紹，根據業主大會表決的規則，若同意分配方案的戶數和登記領取的戶數達標，小區便會按照方案以現金或轉賬的形式如期分配；若登記數或同意數未達標，業委會將會另行考慮，比如充入各家各戶的公共維修基金賬戶等，但該方案仍需要業主大會表決。未來如果小區沒有較大開支事項，將會繼續參考這個方式分配公共收益。
物業管理專家路軍港告訴記者，公共收益指的是小區產權紅線以內、業主專屬產權紅線以外，物業公司利用小區的場地和設備設施、房屋等所產生的收益。比如，電梯廣告、快遞柜、飲水機、寬帶、停車管理等收益都屬于公共收益，物業費和代收代付項目（比如水電費）則不包括在內。
公共收益歸全體業主所有，由業委會自行管理，或通過物業服務合同約定委托給物業服務企業管理。至于其分配和使用方式，有約定的按照約定執行，沒有約定或約定不明確的，按照《民法典》或經業主大會投票表決。
路軍港表示，“給業主發錢”是公共收益的一種分配方式，建議物業和業委會在發放公共收益之前，提前了解清楚小區的收支構成，并考慮好小區的長遠發展，做好長遠打算，“公共維修資金是有限的，一旦錢不夠或用完了，還是得向業主籌錢，因此公共收益的余額應當存下來，以備不時之需。”
九派新聞記者 姜然
編輯 曾金秋
【來源：九派新聞】
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