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財聯(lián)社12月11日訊（記者 高萍）繼11月10日左右調(diào)整房貸利率至3%后，青島首套房貸利率再次上浮。財聯(lián)社記者今日從青島多家銀行貸款部工作人員處獲悉，首套房貸利率已由3%最新調(diào)至3.1%。除了青島，12月以來，還有諸如福建福州、廈門等地也小幅上調(diào)了房貸利率。

業(yè)內(nèi)人士對財聯(lián)社記者表示，近期個別城市上調(diào)房貸利率，一方面來自銀行端息差壓力，另外，過低的商業(yè)房貸利率導致與公積金利率利差縮小甚至“倒掛”。不過，即便有所調(diào)整，總體而言房貸利率仍處于相對偏低水平。展望后期，中期實際房貸利率仍有下降空間。

青島首套房貸利率調(diào)至3.1% 為11月來第二次調(diào)整

青島房貸利率再次調(diào)整。“昨天是3%，今天開始新辦房貸利率是3.1%。目前青島首套二套房是統(tǒng)一利率。”一家大行青島分行營業(yè)部房貸部相關(guān)工作人員今日對財聯(lián)社記者如是介紹。

財聯(lián)社記者還咨詢了青島多家大行多個支行工作人員，對方均表示，目前首套房貸利率已調(diào)整為3.1%。一家大行青島四方支行工作人員也表示目前房貸利率是3.1%。他介紹，前兩天是3%，今天調(diào)整為3.1%。并表示“整個青島都是這個政策”。

另一家大行青島市南支行個貸人員同樣介紹，“現(xiàn)在是3.1%了，就是LPR減50個基點” 。今日，青島一位房產(chǎn)中介人士也對財聯(lián)社記者表示：“目前是3.1%，這個月10日開始，利率從3%改為3.1%。”

財聯(lián)社記者此前獲悉，在上個月，青島首套房貸利率剛剛進行了上調(diào)，由2.9%調(diào)至3%。“11月10日從2.9%上調(diào)到3%。”一家大行青島市南支行一客戶經(jīng)理如是說。另一位銀行個貸部人員也表示，首套房貸利率為2.9%的時間比較短，“11月上旬左右就上調(diào)到3%了”。

近期，多地房貸利率出現(xiàn)小幅上調(diào)。12月1日，有媒體報道，目前杭州首套房貸款利率下限已上調(diào)至3.1%。12月4日，財聯(lián)社報道福建省內(nèi)包括廈門、福州、莆田等在內(nèi)的多個城市房貸利率統(tǒng)一由3.05%上調(diào)至3.1%，較此前10月份2.95%的最低水平已經(jīng)過兩次上調(diào)。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，目前浙江、江蘇多地以及廣州、佛山、福州、廈門、長沙、武漢、青島等城市均上調(diào)首套、二套房貸利率下限，部分城市首套房貸利率最低水平已上調(diào)至3.1%。

房貸利率整體仍處相對偏低水平 中期實際房貸利率還存下降空間

“整體來看，當前房貸利率上調(diào)現(xiàn)象主要還是發(fā)生在少部分城市，主要源于核心城市市場有所回暖，銀行和業(yè)主預期發(fā)生積極變化。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，另外，近兩年隨著LPR的多次下調(diào)，商貸利率來到歷史低位，銀行凈息差不斷承壓，出于經(jīng)營成本的考量，適度上調(diào)房貸利率有助于銀行維持更理想的息差水平。

陳文靜進而稱，當前部分城市房貸利率上調(diào)跟近期當?shù)厥袌龊棉D(zhuǎn)有一定關(guān)系，在促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的目標下，政策仍需要釋放更加穩(wěn)定的預期。短期來看，支持性的貨幣政策仍將延續(xù)，與房貸利率相關(guān)的5年期以上LPR仍有下調(diào)空間，從而引導各地房貸利率下行，降低購房者置業(yè)成本。

“房貸投放的成本和收益需要平衡，一些銀行此前給予的優(yōu)惠利率，總體上在此類平滑線的極端位置，因此，對銀行來而言，繼續(xù)下調(diào)空間已不大。”在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進看來，這類上調(diào)也和市場回暖有關(guān)系。各地房貸申請量增加，銀行房貸投放的壓力減少。但即便調(diào)整，總體而言房貸利率仍處于相對偏低水平。

對于近期個別城市上調(diào)房貸利率，平安證券分析師楊侃認為，一方面來自銀行端息差壓力，另外過低商業(yè)房貸利率導致與公積金利率利差縮小甚至“倒掛”。從剔除CPI的實際房貸利率來看，2024年3季度為2.83%，中期實際房貸利率仍有下降空間，同時當前公積金貸款利率仍維持在2.85%，相比商貸優(yōu)勢愈發(fā)不明顯，亦存下調(diào)必要。