來源：華夏時報

　　記者? 董紅艷? 北京報道

　　12月12日，湖南衡陽市通過媒體發布文件宣布，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建筑面積（專有建筑面積）計價銷售。這被業內多方解讀為“取消公攤”。

　　很多人對“取消公攤”期盼已久，但是截至目前全國鮮少有“取消公攤”的新政發布。對于衡陽的本次新政，業內多方向《華夏時報》記者分析指出，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是回應群眾關切的重要實踐，“所購即所得”，對于提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。同時也指出，物業費、暖氣、稅費等方面相對應的核算口徑應該調整一致。

　　而對于未來“零公攤”是否會成為趨勢，專家各方觀點不一。有專家向《華夏時報》記者指出，取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明了，會打消一些疑慮，計量標準改變后，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。

　　不過，值得關注的是，當前房地產市場背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少項目得房率甚至達到120%?！度A夏時報》記者從衡陽新房中介處了解到，因為有陽臺和房間贈送面積，有新房已經接近“零公攤”，得房率幾乎為100%。“現在新小區得房率都挺高?！敝薪閷τ浾弑硎?。

　　取消公攤，所購即所得

　　12月12日，衡陽市住房和城鄉建設局通過當地媒體發布了一則《關于全市商品房銷售實行套內建筑面積計價的通知》，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建筑面積（專有建筑面積）計價銷售。

　　除了上述內容，通知內容還明確，本通知所指的套內建筑面積（專有建筑面積）由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成；房地產開發企業在簽訂商品房網簽合同時，應與購房人約定按套內建筑面積（專有建筑面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內建筑面積和套內建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據。

　　為了進一步了解衡陽新政，12月13日《華夏時報》記者致電衡陽住房保障服務中心，相關工作人員表示目前尚未收到相關政策文件，對政策內容并不清楚。

　　對于衡陽的此次新政，首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池向《華夏時報》記者分析指出，本次新政目的在于維護購房人的合法權益。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者分析表示，此次政策通俗理解即取消公攤制度，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是回應群眾關切的重要實踐，對于提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。

　　“過去不斷增加的公攤導致購房交易成本明顯增大，也使得購房方面的信任度下降。取消公攤后購房者購房面積就是實際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。直觀上看，花多少錢買多大戶型的房子會變得更清晰。”嚴躍進補充道。

　　同時，嚴躍進還指出，從房價角度看，公攤部分的房價會轉移到套內面積的計算上，這也使得房價更加真實直觀。在目前市場形勢下，可能還會倒逼房產降價。后續房企在項目規劃尤其是售樓處方面，要加大宣傳，尤其是加大“100%得房率”新政的宣傳，引導購房者了解購房政策的變化，真正增強對房地產止跌回穩的信心，增強2025年購房入市的積極性。

　　“零公攤”為大勢所趨？

　　記者注意到，有業內人士在消息發出后第一時間發問：“按套內面積計價，是否也意味著契稅也是按照套內面積計算？”上述業內人士認為，如果也按照套內面積計算，那么購房契稅成本將會被大大減輕。

　　對此，嚴躍進指出，政策創新的時候還是要加強基礎政策的配套，保持核算口徑的一致，才可以更好地推進整體工作。趙秀池也指出，由于原來是按包含公攤面積在內的建筑面積計量，現在不包含公攤，與計量面積相關的物業費、暖氣費、稅費等的收費標準也都需要作出調整。

　　今年廣東肇慶發出過一條有些類似政策。今年5月4日，關于“肇慶市取消公攤”的話題沖上熱搜。熱搜源于廣東肇慶在今年4月30日發布了《關于全市范圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》，規定自5月1日起，肇慶全市范圍內的商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。

　　不過，肇慶的公攤并沒有如此前眾人所誤解的那樣被取消。12月13日，《華夏時報》記者咨詢新房中介，相關工作人員表示，上述政策的確有在執行，但是只是之前銷售的時候沒有注明套內面積，現在宣傳和銷售的時候明確注明了，“基本上和之前沒有區別”。

　　衡陽俊景萬和城的新房中介人員張鈞（化名）告訴《華夏時報》記者，“取消公攤”的政策可能適用于明年新開發的樓盤，目前的新房應該還是執行之前的政策。

　　對于未來“零公攤”是否會是大勢所趨，業內專家給出了不同的觀點。嚴躍進認為，取消公攤將會成為大勢所趨，按照套內面積去計算，比較符合常理，也能更好保證信息的公開透明，讓購房者所購即所得。

　　而趙秀池則認為，取消公攤可能并不會成為趨勢。取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明了，會打消一些疑慮，計量標準改變后，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。但每套房子公攤面積也是必需的，比如，沒有樓梯是無法上樓的。對于購房人而言，一套房子的總價也不會因為計量方式不同而不同。

　　“零公攤”并不是提高得房率的僅有途徑。在此之前，長沙、深圳、珠海等地提出將陽臺、飄窗面積從建筑面積中剔除，以增加住戶的實際使用空間?。

　　目前，在很多沒有取消公攤的城市，新房的得房率都在逐步升高，特別是四代、準四代產品進入后，部分新房的得房率甚至達到了120%?！度A夏時報》記者從張鈞處了解到，俊景萬和城有陽臺和房間贈送面積，已經接近“零公攤”，得房率幾乎為100%，“現在新小區的贈送面積都挺大，得房率都挺高”。